「保証料について教えてください」
住宅ローンを検討しています。必要な初期費用に「保証料」というものがあるのですが、保証料が数十万円と高額のローン商品と、無料のローン商品があります。この差はどこから来るのでしょうか？
新潟県 F.Kさん（28歳・女性 主婦）
住宅ローンの保証料とは、万が一、住宅ローンの返済ができなくなった場合に備え、連帯保証人の代わりに付ける保証会社の保証のことです。ローン会社が指定する保証会社に住宅ローン契約者が保証料を支払うことで、連帯保証人なしでローンを組める仕組みになっています。保証料の金額は金融機関によって異なりますが、基本的に借り入れ金額が大きく、返済期間が長いほど高額になってきます。また、ご質問にあるように、「フラット35」や、一部の金融機関が提供する商品には保証料はかかりません。 保証料が無料の場合は、以下のようなケースが考えられます。
- ① 保証会社と保証契約を交わしているが、企業努力として保証料を無料にしている
- ② 「フラット35」は住宅ローンを証券化したものなので、連帯保証人が必要ない
- ③ ローン契約者の負担を減らすため、保証会社と保証契約を結ぶ仕組みを提供していない
- （③のケースでは、連帯保証人が必要となる場合もあります）
保証料無料で、初期費用を効果的に減らしたい方は、民間ローンと公庫ローンが提携した「フラット35」を検討してみると良いでしょう。
