「年収が下がっても借り換えできる？」
固定金利選択型の民間ローンの借り換えを検討しています。一度転職したために、現在の自分の年収は、ローンを組んだ当時を下回っているのですが、それでも借り換えできますか？
愛知県 A.Sさん（39歳・男性 会社員）
住宅ローンは物件を担保にしてローンを組むものなので、新規ローンを組むときと同様の審査があります。年収、年齢、勤続年数などの諸条件などが主な審査項目。借り換えの場合には住宅ローンの返済状況、担保物件の評価額も合わせてチェックされます。 借り換えの融資条件は金融会社によって異なりますが、年収に占める年間の返済額の割合（返済負担率）が設定基準を下回っていたり、その他の条件を満たさなかった場合には借り換えできないこともあります。また、高金利時に購入した物件の担保価値が購入時より下落し、融資希望額が担保物件の価格を上回った場合には融資不可となるケースも。ただし最近では、本人に十分な返済能力があるとみなされた場合には融資してくれる金融機関もあるようです。
