「なぜ繰上げ返済すると得なんですか？」
分譲マンションのローンを返済中です。今度のボーナスが入ったら、他に用途がないので、家族からは繰上げ返済を勧められています。そこで繰上げ返済の具体的なメリットを知っておきたいのですが……。
京都府 T.Aさん（30歳・男性 会社員）
繰上げ返済とは、住宅ローンの返済中にまとまった金額を返済することです。繰上げ返済金は、借り入れ元金の返済にすべて充てられるため、借り入れ元金にかかってくる利息を減らすことができます。また、ローン返済当初は返済金のほとんどを利息が占めているため、早期に実行すればするほど効果があります。ただしその分、手持ちの資金が減ることになりますので、収支やライフプランの変化に影響のない範囲で計画的に行いましょう。
繰上げ返済には返済総額の一部を繰上げ返済する「一部繰上げ返済」と、返済総額すべてを一度に返済する「全額繰上げ返済」がありますが、ほとんどの方が実行するのは一部繰上げ返済です。その一部繰上げ返済には、「期間短縮型」と「返済額軽減型」という2つのタイプがあります。
毎月の返済額はこれまでと同じで、返済期間を短くするタイプ
返済期間はそのままで、毎月の返済金額を少なくするタイプ
ローンの返済期間を早めたい方は期間短縮型を、毎月の返済額を減らしたい方は返済額軽減型を選ぶとよいでしょう。なお、期間短縮型のほうが利息を減らす効果は大きくなります。
