「なぜ繰上げ返済すると得なんですか？」
分譲マンションのローンを返済中です。今度のボーナスが入ったら、他に用途がないので、家族からは繰上げ返済を勧められています。そこで繰上げ返済の具体的なメリットを知っておきたいのですが……。
京都府 T.Aさん（30歳・男性 会社員）
繰上げ返済とは、住宅ローンの返済中にまとまった金額を返済することです。繰上げ返済金は、借り入れ元金の返済にすべて充てられるため、借り入れ元金にかかってくる利息を減らすことができます。また、ローン返済当初は返済金のほとんどを利息が占めているため、早期に実行すればするほど効果があります。ただしその分、手持ちの資金が減ることになりますので、収支やライフプランの変化に影響のない範囲で計画的に行いましょう。
繰上げ返済には返済総額の一部を繰上げ返済する「一部繰上げ返済」と、返済総額すべてを一度に返済する「全額繰上げ返済」がありますが、ほとんどの方が実行するのは一部繰上げ返済です。その一部繰上げ返済には、「期間短縮型」と「返済額軽減型」という2つのタイプがあります。
毎月の返済額はこれまでと同じで、返済期間を短くするタイプ
返済期間はそのままで、毎月の返済金額を少なくするタイプ
ローンの返済期間を早めたい方は期間短縮型を、毎月の返済額を減らしたい方は返済額軽減型を選ぶとよいでしょう。なお、期間短縮型のほうが利息を減らす効果は大きくなります。
基本的に繰上げ返済する時点での一番金利の高い借入先を優先的に返済するというのが一番得になります。
確かに今後金利が高くなる予定のところを先に返しても良いですけど、固定から変動になって今より金利が安くなっ...続きを読む
確かに計算上は説明の通りになるかもしれません。
しかし、返済額軽減型で軽減された差額を毎月繰り上げ返済する事は現実問題として可能でしょうか？
考えられる問題点を挙げてみます。
①繰上げ返済手数料は？
銀行によ...続きを読む
1800万円で25年さらに繰上返済も考えているのであれば、この2行ではなく他行の方がよいと思いますよ。
都銀の変動金利1％未満とフラットの併用又は変動のみでもいいのでは？
10年固定は地銀ですと1.8%前...続きを読む
