「繰上げ返済のタイミングは？」
10年前に民間ローンで組んだ住宅ローンを、別の民間ローン会社のローンに借り換えるつもりです。一部繰上げ返済を行うタイミングは、借り換え前と借り換え後、どちらが効果的でしょうか。
岐阜県 O.Dさん（45歳・男性 会社員）
繰上げ返済は、借り換え後に実行したほうが無難です。その理由は、ほとんどの金融機関は借り換え前に残っている返済期間を、借り換え後の最長返済期間と定めているからです。例えば、借り換え前に繰上げ返済をして30年の返済期間を20年に短縮していた場合、借り換え後の最長返済期間は自動的に20年となり、それ以上の期間に設定することはできません。その結果、返済負担率（年収に占める年間の返済額の割合）との関係で、借り換えのための融資審査に通らなくなる可能性が生じてきます。今後、金利の上昇が見込まれていることからも、まずは借り換えの検討を行い、どのくらい効果が出るのか計算してみましょう。
■繰上げ返済のタイミングに関するQ＆A
私なら金利の高い、しかも１０年後に見直しがある銀行から返済しますね。
でもどちらかというと公庫の金利が高くなる前に借換をして一本化します財形っていいようで、不利な点も多いので…続きを読む
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