「頭金がなくてもローンは組める？」
東京近郊にマイホームの購入を検討しています。立地・間取りなど希望に最適な物件を見つけたのですが、用意できる頭金が物件価格の2割に達しません。2割以下の頭金、もしくは頭金なしでも住宅ローンは組めるのでしょうか？
千葉県 Y.Nさん（29歳・男性 会社員）
住宅金融公庫やフラット35が融資できる金額は「物件価格の8割以下」。これらのローンを利用する場合には、最低でも2割以上の頭金が必要になってきます。一方、民間ローンでは、年収に占める年間の返済額の割合（返済負担率） を融資の条件として定めているため、条件を満たせば頭金2割以下、もしくは0円でもローンを組める可能性があります。ただし頭金なしでローンを組む場合には、慎重に返済計画を立てなければなりません。
（※全期間固定金利3.0%、35年返済、元利均等返済）
| 借り入れ金額 | 毎月の返済額 | 年間返済額 | 総支払利息 |
| 4000万円（頭金なし） | 15万3920円 | 約185万円 | 2465万円 |
| 3200万円（頭金2割 | 12万3136円 | 約148万円 | 1972万円 |
両者を比較すると、月々の返済額の差は3万円以上、総支払利息の差は約500万円にもなるのです（つまり、総返済額が500万円分多くかかるのです）。 たとえ頭金なしで融資審査に通ったとしても、借りられる金額＝支払える金額とは限りませんので、将来、経済状況が変化した場合でも無理なく返済できるかどうかじっくりと検討してみましょう。
伯父様にお子さんがいるなら、伯父様が遺言状を残さない限りはお兄様に相続権は発生しません。
現在の民法では親の遺産は兄弟姉妹全員に相続権があります。
結婚して名字が変わろうが、誰かの養子になっていようがまっ...続きを読む
月々の返済額の変更はしない方が良いと思います。
お子さんは保育園、幼稚園等に通っていないと思いますが、３歳のお子さんは来年の４月からの２年保育でしょうか？
私立の幼稚園だと現在、貯金出来ている額では足りな...続きを読む
補足があったので後半に追記します。
フリーローンで土地だけのローンを組んで後日の建物の住宅ローンを組もうと思うと金利が高いフリーローンを使った為に建物の住宅ローンが組めない事が多々あります。
恐らく、先を...続きを読む
